За какие преимущества инвесторы выбирают грузинский рынок?

Грузия стремительно закрепляет свои позиции на мировом инвестиционном рынке. Низкая стоимость недвижимости, высокая доходность и лояльное законодательство делают страну привлекательной для иностранных инвесторов. 

Разберем подробнее основные преимущества грузинского рынка недвижимости. 

Лояльная налоговая система

Грузия славится своими низкими налогами. 

• Налог на покупку недвижимости отсутствует. Приобретая жильё, вы платите только стоимость объекта и пошлину за регистрацию, 
• На доходы от сдачи жилой недвижимости в аренду действует фиксированная ставка налога в размере 5%, для коммерческой недвижимости эта ставка составляет 20%, 
• Налог на имущество рассчитывается исходя из рыночной стоимости недвижимости. Ставка варьируется от 0.05% до 1% в зависимости от ряда факторов: тип недвижимости (жилое или коммерческое помещение); стоимость объекта; уровень дохода владельца.

Главное преимущество грузинского налогообложения — оно не требует сложной бухгалтерии. Доход просто декларируется и облагается указанной ставкой, это исключает необходимость сложных расчётов.

Простота покупки недвижимости

Одним из ключевых факторов привлекательности Грузии для иностранных инвесторов является простота оформления сделок с недвижимостью. Любой иностранный гражданин может приобрести объект без необходимости регистрации компании или получения статуса резидента. Сделки прозрачны, а оформить право собственности можно за один день. 

- Регистрация за 1 рабочий день — около 357 лари (около 127 $ );

- Регистрация за 4 рабочих дня — около 157  GEL (около 55 $).

Эти пошлины фиксированы и не зависят от стоимости приобретаемой недвижимости.

Растущий рынок туристической недвижимости

Грузия — одна из самых популярных туристических направлений Европы и Азии. Каждый год поток туристов увеличивается, что повышает спрос на объекты аренды: от краткосрочных до долгосрочных. Для инвесторов это означает стабильность дохода от сдачи в аренду туристического жилья, будь то таунхаусы в Тбилиси или апартаменты у моря в Батуми.

Перспективность рынка подчеркивается его наградами — к примеру, Батуми уже второй год подряд получает "Оскар" премии World Travel Awards в номинации "Ведущее всесезонное направление".

Молодой инвестиционный рынок 

Рынок недвижимости в Грузии находится на этапе активного роста. Это открывает возможности для инвесторов, так как цены пока остаются на конкурентном уровне. В отличие от стран с более зрелым рынком, таких как ОАЭ, динамика роста в Грузии опережает многие крупные мировые рынки. Для сравнения: В прошлом году кв.м в Батуми стоил от 850 $, в этом году его цена поднялась до 1000-1100 $/кв.м.

Высокая доходность 

Цены на недвижимость в Грузии относительно низкие (от 35 000 $), при этом средние доходы от аренды могут достигать 8-12% годовых. Такая доходность, особенно по сравнению с Западной Европой, делает грузинский рынок недвижимости привлекательным для тех, кто хочет пассивно зарабатывать на сдаче жилья. 

Доходность на стратегии перепродажи может составлять от 30% до 100% и более. 

Гибкие условия покупки

Недвижимость в новостройках можно приобрести в рассрочку от застройщика. Сейчас всё чаще появляются предложения с 0% первоначальным взносом, при этом заключительный большой платеж иногда можно перевести в ипотеку, что делает покупку ещё более доступной. 

Также для иностранных покупателей доступна ипотека сроком до 10 лет. 

Стабильная экономика

Экономика Грузии демонстрирует стабильный рост. Например:  

  - В 2022 году ВВП страны вырос на 10.1%, что было одним из самых высоких показателей в Европе и регионе.  

  - Национальная валюта — лари (GEL) — остается стабильной, обеспечивая дополнительную уверенность для инвесторов.

  - Прямые инвестиции в недвижимость страны в 2024 году выросли на 70% году по сравнению с прошлым годом – с 39,3 млн $ до 66,5 млн. $. 

– За 11 месяцев 2023 года в Тбилиси было продано 36 283 квартиры, что на 12% больше, чем за аналогичный период 2021 года.

– Средняя цена продажи новостроек в 2024 году увеличилась на 8% в пригородах и на 3% в центре города по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Цены на старые квартиры также поднялись — на 10% в пригородах и на 7% в центре.

Развитие инфраструктуры 

В крупных городах, таких как Батуми и Тбилиси, активно застраиваются современные жилые комплексы с благоустроенными дворами, зонами отдыха и всей необходимой коммерческой инфраструктурой. Помимо этого, продолжают открываться новые порты, магазины, кофейни и рестораны, в том числе созданные релокантами, в инфраструктуру города активно добавляют современные технологии (скоростные автобаны и т.д.). Всё это улучшает качество жизни и делает города привлекательными для инвестиций.

Возможность получить вид на жительство

Приобретение недвижимости в Грузии стоимостью от 100,000 $ открывает право на получение вида на жительство. 

Привлечение мировых брендов

Крупные международные сети, такие как Radisson, Wyndham, Hyatt, всё активнее инвестируют в грузинский рынок недвижимости, строя здесь свои отели. Это ещё один явный признак перспективности рынка, ведь такие компании скрупулёзно оценивают привлекательность локации перед инвестированием.

Грузия предлагает иностранным инвесторам уникальную комбинацию преимуществ: стабильный доход от аренды, упрощённые процедуры оформления и растущий рынок недвижимости. Благодаря низким налогам, минимальным барьерам для иностранцев и перспективным возможностям заработать, эта страна остаётся одной из лучших для тех, кто планирует инвестировать в недвижимость.