Как выбрать квартиру в новостройке Грузии: что такое чёрный, белый и зелёный каркас?

Переезд в Грузию или покупка здесь недвижимости — это не просто вложение в квадратные метры у моря, а стратегическое решение, которое всё больше привлекает иностранцев. На фоне устойчивой экономики, лояльного законодательства и простоты ведения бизнеса, страна становится магнитом для инвесторов. 

Одно из первых решений, которое придётся принять при выборе квартиры в новостройке — это тип отделки. В Грузии вы столкнётесь с такими понятиями, как чёрный, белый и зелёный каркас. Что за ними стоит — рассказываем по порядку в этой статье.

Что означает отделка «каркас» в Грузии?

В отличие от многих стран, где стандарты уровня отделки закреплены в законе, в Грузии нет единого государственного регламента. Каждый застройщик самостоятельно определяет, что именно входит в его «черный», «белый» или «зеленый» каркас. Это важно учитывать при подписании договора — будьте внимательны к деталям и не стесняйтесь уточнять, какие работы включены в стоимость.

Важно: в Грузии в общую площадь квартиры всегда включается и балкон. Это также стоит учитывать при сравнении предложений.

«Чёрный каркас»: максимум свободы — минимум удобства

Чёрный каркас — это базовый уровень отделки. Такое жилье фактически представляет собой бетонную коробку:

Что обычно входит:

 • Возведены только внешние несущие стены;

 • Отсутствуют перегородки, штукатурка, стяжка, электрика;

 • Коммуникации подведены только до квартиры, но не разведены внутри;

Преимущества:

 • Самая низкая стоимость на рынке;

 • Возможность реализовать индивидуальный дизайн-проект без ограничений и с самостоятельным контролем качества выполнения ремонтных работ;

 • Отличный вариант для инвестиций с последующей перепродажей после ремонта, так как стоимость объекта после ремонта увеличивается.

Недостатки:

 • Необходимо провести полный комплекс строительных и отделочных работ;

 • Не подходит тем, кто ищет быстрое заселение.

Кому подойдёт:

Покупателям с ограниченным бюджетом, а также тем, кто не спешит переезжать или хочет вложиться в недвижимость с последующей перепродажей под стратегию флиппинга.

«Белый каркас»: разумный компромисс

Белый каркас/White Frame — это промежуточный этап между бетонной коробкой и полноценной квартирой.

Что входит:

 • Разведены коммуникации (вода, электричество, газ);

 • Оштукатурены стены;

 • Выполнена стяжка пола;

 • Установлены межкомнатные перегородки;

 • Часто отделан балкон.

Преимущества:

 • Быстрый старт ремонта, сам процесс ремонта затратит минимум времени в сравнении с черным каркасом;

 • Не нужно тратить деньги на базовые черновые работы;

 • Можно настроить финишную отделку «под себя».

Недостатки:

 • Поменять планировку будет сложнее, придется все сносить и строить заново;

 • Не исключена необходимость переделок;

 • Стоимость выше, чем у черного каркаса.

Кому подойдёт:

Тем, кто хочет сэкономить на черновом ремонте, но при этом оставить за собой возможность выбора дизайна и отделки.

«Зеленый каркас»: почти готовое жильё

Зеленый каркас — это квартира с чистовой отделкой, практически готовая к проживанию. Самый популярный вариант покупки, так как в квартиру можно практически сразу заселяться или сдавать в аренду. 

Что входит:

 • Отделка стен и полов (плитка, обои, ламинат);

 • Установлены межкомнатные двери;

 • Подключены все коммуникации;

 • Часто есть сантехника и натяжные потолки (но не всегда).

Преимущества:

 • Можно заехать практически сразу;

 • Подходит для сдачи в аренду с минимальными вложениями;

 • Удобный вариант для ПМЖ или временного проживания.

Недостатки:

 • Более высокая цена;

 • Нет возможности менять планировку и стиль без демонтажа;

 • Качество материалов может быть средним.

Кому подойдёт:

Идеальный выбор для тех, кто хочет быстро переехать или начать зарабатывать на аренде. Также это оптимальный вариант для семей и пожилых людей, которым не хочется тратить силы и время на ремонт.

Как выбрать подходящий вариант?

При выборе уровня отделки важно учитывать не только бюджет, но и цели покупки:

– Для инвестиций: Чёрный каркас — возможность заработать на росте цены после ремонта.

– Для аренды: Зеленый каркас позволяет начать получать доход сразу.

– Для переезда: Белый или зелёный каркас — разумный компромисс между стоимостью и комфортом.

Дополнительные советы покупателям перед покупкой недвижимости в Грузии

1. Поймите, зачем вам недвижимость

Сначала определитесь, для чего вы хотите купить квартиру:

– Если для переезда на ПМЖ, выбирайте спокойные районы с удобной инфраструктурой, рядом должны быть школы, детские сады, магазины, аптеки и общественный транспорт.

 – Если планируете сдавать жильё в аренду, лучше искать квартиры рядом с морем, в туристических или деловых районах, такие объекты чаще приносят стабильный доход.

 – Если цель — получить ВНЖ через инвестиции, помните, что стоимость недвижимости должна быть от 100 000 $ и объект обязательно должен быть официально зарегистрирован.

2. Обращайте внимание на перспективность района

Даже если квартира вам нравится, стоит оценить и сам район:

– Растут ли там цены на недвижимость?

 – Планируются ли поблизости новые дороги, парки, школы или ТЦ? Это повышает стоимость жилья в будущем.

– Насколько востребована аренда в этом районе? Особенно важно, если вы хотите получать доход от сдачи.

3. Проверяйте застройщика

Если вы покупаете квартиру в новостройке, узнайте больше о компании-застройщике:

– Сколько проектов она уже построила?

– Есть ли у неё все документы и разрешения на строительство?

– Укладывается ли в сроки и сдаёт ли дома с заявленным качеством?

4. Изучайте, что находится рядом с домом

Очень важно, чтобы рядом с домом было всё необходимое для жизни:

– Удобный выезд на дороги и транспорт;

– Магазины, школы, аптеки и больницы в шаговой доступности;

– Безопасный и ухоженный район — освещение, чистота, детские площадки и пр.

Недвижимость в Грузии остаётся выгодным вариантом как для переезда, так и для вложений. Но подходить к покупке лучше с холодной головой: изучить документы, оценить район и подумать о перспективах на несколько лет вперёд.

Хотите подобрать подходящую квартиру в Грузии без лишних рисков и потерь времени?

Обратитесь за консультацией к специалистам, которые знают рынок изнутри. Мы поможем оценить надёжность застройщика, выбрать нужный тип отделки, рассчитать будущие расходы и найти квартиру, подходящую именно под ваши цели.  Оставьте заявку, и мы подберём объект под ваш запрос с учётом бюджета, планов и ваших пожеланий.