Как инвестировать в зарубежную недвижимость: проверенные стратегии для стабильного дохода

Инвестирование в зарубежную недвижимость — это не только способ сохранить и приумножить капитал, но и возможность получать стабильный доход с минимальными усилиями. Особенно, если выбрать правильную стратегию и подойти к делу с умом.

На примере грузинского рынка недвижимости расскажем о трёх популярных и проверенных стратегиях: от быстрой перепродажи до создания полноценного пассивного дохода. Вы узнаете, какой доход можно получить, какие типы объектов подойдут под каждую стратегию, и что стоит учитывать при выборе.

1. Перепродажа недвижимости — быстрый способ нарастить капитал

Эта стратегия инвестирования в недвижимость особенно популярна среди начинающих инвесторов, так как она позволяет получить доход уже в краткосрочной перспективе — от 3 месяцев до нескольких лет.

Суть: вы приобретаете квартиру на раннем этапе строительства или в готовом доме, а затем перепродаёте её по более высокой цене. Разница между ценой покупки и продажи и составляет вашу прибыль.

Варианты реализации:

 • Купить на старте стройки и продать ближе к сдаче дома.

 • Купить готовую квартиру, сделать ремонт и продать дороже (флиппинг).

Доходность: от 15% до 100% годовых в зависимости от объекта, этапа покупки и рынка.

Подходящие объекты:

 • квартиры в новостройках;

 • вторичная недвижимость под реновацию;

 • коммерческие помещения;

 • квартиры в жилых комплексах с развитой инфраструктурой (от 5-го этажа и выше).

Риски:

 • заморозка или затягивание строительства;

 • покупка неликвидной недвижимости;

 • неправильный выбор района или планировки;

 • непредвиденные расходы на ремонт;

 • внешние факторы — от пандемии до политических изменений.

Эта стратегия особенно актуальна в Грузии, где цены на недвижимость стабильно растут, а спрос остаётся высоким круглый год.

2. Долгосрочная аренда — стабильный пассивный доход

Если вы хотите получать регулярные ежемесячные выплаты и минимизировать участие в процессе стоит обратить внимание на стратегию долгосрочной аренды.

Суть: вы сдаёте недвижимость арендаторам на срок от 6 месяцев до нескольких лет.

Доходность: от 5% до 10% годовых.

Идеально подходит, если вы:

 • планируете сохранить объект в собственности долгое время;

 • хотите диверсифицировать портфель;

 • не хотите зависеть от туристического сезона.

Наилучшие объекты для аренды:

 • квартиры в жилых комплексах с удобной транспортной доступностью;

 • дома в развитых районах;

 • коммерческие помещения в густонаселённых зонах.

Риски:

 • затруднённый поиск арендаторов;

 • дополнительные траты на ремонт;

 • простои между заселениями;

 • колебания спроса на аренду в зависимости от времени года и ситуации в стране.

3. Посуточная аренда — максимальная доходность, минимум простоя

Это стратегия для тех, кто хочет извлечь максимум из туристического потока и готов к более активному управлению объектом (или делегированию этих задач управляющей компании).

Суть: сдача недвижимости в аренду на сутки туристам, бизнес-путешественникам или приезжим.

Доходность: от 7% до 15% годовых, а в сезон — даже выше.

Идеальные объекты:

 • апарт-отели и отельные резиденции с управляющей компанией;

 • квартиры в туристических зонах (близость к морю, центру города, достопримечательностям);

 • студии и однокомнатные квартиры в новостройках.

Что важно учесть:

 • необходимо организовать уборку, встречу гостей, администрирование;

 • выше износ имущества и расходы на коммуналку;

 • сезонность влияет на спрос;

 • требуется больше внимания или поддержка управляющей компании.

Решение: выбирать объекты с управляющей компанией – она возьмёт на себя весь сервис, включая клининг, заселение и продвижение квартиры на туристических платформах.

Почему стоит инвестировать в недвижимость Грузии уже сейчас?

– Беспроцентная рассрочка от застройщика до окончания строительства

– Дистанционное оформление сделки и оплата в криптовалюте

– Минимальные налоги и простая регистрация прав собственности

– Стабильный спрос на аренду от туристов и экспатов

– Рынок недвижимости активно растёт, особенно в туристических локациях

– Инвестиции от 35 000 $, возможность получить доход даже при небольшом бюджете.

Какую стратегию выбрать?

Инвестиции в зарубежную недвижимость — это не обязательно сложно. Главное — подобрать стратегию, которая соответствует вашему бюджету, цели и уровню вовлечённости. 

Оставьте заявку, и мы подберем для вас идеальный объект в Грузии – с доходностью, перспективой и полным сопровождением на каждом этапе сделки.