Инвестиции в Тбилиси: пять жилых комплексов с высоким потенциалом

Тбилиси активно развивается и становится всё более привлекательным не только для жизни, но и для инвестиций. Спрос на недвижимость растёт, появляются новые современные проекты, а условия покупки становятся всё доступнее. Особенно — если речь идёт о новостройках в перспективных районах города.

Мы собрали для вас 5 актуальных проектов в Тбилиси, которые сочетают в себе продуманную инфраструктуру, удобные условия рассрочки и высокий инвестиционный потенциал.

1. Verita Kavtaradze — премиум-класс в центре жизни

Проект WELL HOUSE от Verita расположен в одном из самых развитых районов Тбилиси — на улице Кавтарадзе, всего в двух минутах от ТЦ City Mall и в пяти от метро Важа-Пшавела. Комплекс включает в себя жилые и коммерческие площади, гипермаркет, фитнес-зал, двухуровневую парковку и 5 этажей бизнес-центра.

•  Цена от 1610 $/м²

  •  Срок сдачи: 2027

  •  Рассрочка: 20% первоначальный взнос, далее — 36 месяцев

  •  Плюсы: развитая инфраструктура, безопасный закрытый двор (1500 м²), высокое качество строительства

Идеально подходит для покупки с целью последующей перепродажи или сдачи в аренду.

2. Hisni Biograpi — высотка будущего в районе Исани

Современный 36-этажный жилой комплекс с бассейном, спортивными площадками, магазинами, кафе и банковскими отделениями в районе Исани — отличное решение для тех, кто хочет инвестировать в развивающуюся зону города. Всего в 4 минутах от метро Исани. 

 •  Цена от 1410 $/м²

  •  Срок сдачи: 2029

  •  Рассрочка: два гибких варианта от 10% первоначального взноса

  •  Плюсы: богатая инфраструктура, большой выбор площадей, инвестиции на ранней стадии

Проект идеально подойдёт тем, кто хочет вложиться на старте и получить высокий рост капитала.

3. NEXT Tbilisi Downtown — комфорт и история

Это первый жилой комплекс от бренда NEXT в историческом центре Тбилиси. Малоэтажные дома в стиле старого города расположены всего в пяти минутах от достопримечательностей и в 15 — от аэропорта.

  •  Цена от 2000 $/м²

  •  Срок сдачи: 2027

  •  Рассрочка: 20% взнос и беспроцентная рассрочка на 36 месяцев

  •  Плюсы: премиальное местоположение, тишина центра, качественная архитектура

Здесь комфортно жить, отдыхать и сдавать квартиру туристам круглый год.

4. Domus Avlabari — современность в сердце города

Проект Domus расположен в районе Авлабари, откуда за 10-20 минут можно дойти до Старого города, Нарикалы, серных бань и Ботанического сада. Комплекс включает в себя не только жильё, но и офисы, коворкинг, кафе и четырёхуровневую парковку.

  •  Цена от 1800 $/м²

  •  Срок сдачи: 2028

  •  Рассрочка: 15% первоначальный взнос и 85% — беспроцентная рассрочка

  •  Плюсы: центр Тбилиси, деловая и жилая инфраструктура, престижный район

Этот проект подойдёт как для долгосрочной аренды, так и для личного проживания.

5. Panorama от IDEA Development — виды на миллион

Если вы мечтаете о недвижимости с панорамным видом, обратите внимание на проект Panorama в районе Сабуртало. Это премиальный многофункциональный комплекс с бассейном, спортзалом, торговым центром и подземным паркингом на три уровня.

  •  Цена от 1700 $/м²

  •  Срок сдачи: конец 2025 года

  •  Рассрочка: 20% — первоначальный взнос, 15% — в течение 15 месяцев, остаток — в ипотеку или единым платежом

  •  Плюсы: панорамные виды, отличная транспортная доступность, премиум-инфраструктура

Отличный выбор для тех, кто ищет видовую недвижимость или хочет инвестировать в быстрорастущий район.

Как выбрать подходящий объект? 

1. Цель покупки

В первую очередь определитесь, зачем вы покупаете недвижимость, какая у вас стратеги: 

— Для сдачи в аренду посуточно? Тогда важны туристическая привлекательность района, наличие инфраструктуры и близость к достопримечательностям.

— Для долгосрочной аренды? Смотрите на районы с университетами, бизнес-центрами, хорошей транспортной доступностью.

— Для перепродажи? Ищите проекты на ранней стадии строительства с высокими темпами роста цен.

— Для собственного проживания? Важны комфорт, тишина, зелёные зоны, школы, безопасность.

2. Локация

Тбилиси — город с ярко выраженной географией районов. Например:

— Старый город и Авлабари — идеально под туристический поток и аренду.

— Сабуртало — район с активной застройкой, хорош для семей и сдачи в аренду.

— Исани — перспективная зона с новыми проектами и растущей инфраструктурой.

3. Надёжность застройщика

Важно инвестировать в проекты от проверенных и надёжных девелоперов. Обратите внимание на:

— Историю завершённых объектов

— Репутацию компании

— Финансовые условия (рассрочки, ипотека, гарантии)

— Прозрачность договора

Housebook сотрудничает только с такими застройщиками и проверяет каждый проект перед тем, как включить его в подборку.

4. Условия оплаты

Выбирайте проект с удобной для вас схемой:

— Рассрочка (от 20–30% первоначального взноса, остаток — до конца строительства)

— Возможность перевести остаток в ипотеку

— Прозрачные сроки оплаты без скрытых комиссий

5. Стадия строительства

На начальном этапе цены ниже, но и срок ожидания выше. Если вы готовы ждать — это выгодно. Если нужно быстрее — выбирайте проекты, где сдача в течение 1–2 лет.

6. Инфраструктура комплекса

Оценивайте, какие удобства есть прямо в здании:

— Паркинг, спортзал, детские площадки

— Магазины, кафе, аптеки на первых этажах

— Закрытые дворы, охрана, доступ по карточкам

Это важно как для собственного проживания, так и для арендаторов.

Каждый из представленных проектов в этой статье — это не просто квадратные метры, а продуманные инвестиционные инструменты с высоким потенциалом роста. Независимо от того, ищете вы недвижимость для сдачи в аренду, перепродажи или собственного проживания, в Тбилиси найдётся решение под любой запрос и бюджет.

Команда Housebook работает только с проверенными застройщиками, тщательно изучает каждый проект и помогает клиентам выбирать объекты с максимальной ликвидностью и перспективой дохода. 

Если вы хотите получить персональную консультацию и подобрать недвижимость, идеально подходящую именно вам, то оставьте заявку, и мы свяжемся с вами в ближайшее время.