5 шагов к прибыльной недвижимости в Грузии

Грузия уже несколько лет остаётся одним из самых интересных рынков для инвесторов в недвижимость. Экономическая стабильность, разумные цены и постоянный поток туристов — всё это делает страну отличной точкой входа для первых инвестиций. Но чтобы сделка действительно принесла результат, нужна системность. Разберём пять ключевых шагов.

Шаг 1. Поставьте инвестиционную цель

Для начала важно понять: зачем вы покупаете недвижимость? От ответа на этот вопрос зависит выбор города, типа объекта и стратегии работы с ним.

Если нужен пассивный доход — смотрите в сторону аренды. В Тбилиси и Батуми спрос на жильё стабильный весь год.

Если цель — увеличить капитал, покупайте на этапе строительства. Недвижимость на котловане часто вырастает в цене на 25–40% к моменту сдачи. Но здесь критически важно проверить застройщика и реальные сроки проекта.

Шаг 2. Выберите город и район

Локация напрямую влияет на доходность. Вот три основных направления:

– Тбилиси — деловая столица. Спрос на аренду устойчивый, доходность — 8–10% в год.

– Батуми — курортная зона. Летом заполняемость квартир доходит до 90%, студия у моря может приносить до $1 000 в месяц.

– Горные и прибрежные курорты (Гудаури, Гонио, Кобулети) — развиваются быстро, цены пока ниже, потенциал роста высокий.

Перед покупкой оцените район: транспорт, магазины, школы, туристическая инфраструктура — всё это влияет на то, насколько легко будет продать или сдать объект.

Шаг 3. Рассчитайте доходность до покупки 

Важно учесть не только стоимость квартиры, но и дополнительные расходы: регистрацию, оформление, возможный ремонт. В Грузии застройщики часто предлагают рассрочку, это позволяет войти в проект без кредита.

Рассчитайте доходность (ROI) заранее. В среднем по рынку это 7–10% годовых, но в удачных локациях может быть и выше.

Шаг 4. Не работайте в одиночку (особенно на новом рынке) 

Работа на зарубежном рынке без экспертизы — частая ошибка новичков.

Агент по недвижимости поможет разобраться в ценах и проверит репутацию застройщика. Юрист проверит документы и защитит от юридических рисков.

Управляющая компания возьмёт на себя поиск арендаторов и обслуживание объекта, если вы планируете сдавать жильё. Это даёт возможность получать доход удалённо, без лишних хлопот.

Шаг 5. Продумайте стратегию дохода 

После покупки определите, как будете получать прибыль:

Аренда: краткосрочная — для туристических локаций, среднесрочная — для релокантов и работающих специалистов.

Перепродажа: выгодна, если купили на ранней стадии строительства.

Портфельная стратегия: если бюджет позволяет, разделите его между разными типами объектов — это снизит риски и повысит общую доходность.

Недвижимость в Грузии — прозрачный и перспективный инструмент инвестирования. Успех зависит не от удачи, а от системного подхода. Если хотите рассчитать потенциальную доходность и подобрать объект под ваши задачи — оставьте заявку на консультацию, получите персональный план и сделайте первый шаг к успешным инвестициям.