2 дистанционных способа заработка на зарубежной недвижимости

Инвестирование в зарубежную недвижимость — это один из самых простых способов диверсифицировать капитал и получать стабильный доход. Причём для этого необязательно переезжать в другую страну. Сегодня большинство операций с недвижимостью можно проводить удалённо: от подбора объекта до оформления сделки и управления арендой.

Существуют два проверенных подхода, позволяющих зарабатывать на зарубежной недвижимости, не покидая своего города:

 • Инвестирование

 • Партнёрские программы

Разберём в этой статье подробнее, как они работают.

Инвестирование

Самый популярный и прямой путь. Инвестор приобретает недвижимость за рубежом с целью сдачи в аренду или перепродажи с прибылью. Грузия – один из наиболее удобных и доступных рынков для такого формата. И вот почему: 

1. Доступный порог входа

В отличие от Европы или стран Персидского залива, где стартовые цены на жильё могут начинаться от 150 000 $, в Грузии можно приобрести недвижимость от 35 000 $. Это делает рынок доступным даже для инвесторов с ограниченным бюджетом.

2. Гибкие схемы оплаты

Грузинские застройщики охотно работают с иностранцами и предлагают:

 – Рассрочку на 2–5 лет с первоначальным взносом от 10–30%. В последнее время на рынке появляется все больше предложений с нулевым взносом и возможность оформить заключительный платеж в ипотеку.

– Ипотеку для нерезидентов, в том числе в долларах, евро или грузинских лари.

3. Простое и прозрачное оформление

 • Сделку можно провести полностью удалённо, через доверенное лицо

 • Из документов нужен только загранпаспорт и нотариальная доверенность (в случае удаленной покупки)

 • Покупка и регистрация собственности занимает всего 2–5 дней

 • Право собственности регистрируется через Дом юстиции, за 1-4 рабочих дня, стоимость – от 150 (56 $) до 700 (260 $) лари.

4. Налоговые преимущества

 • 0% налог на покупку недвижимости (в большинстве стран это 2–6%)

 • Нет налога на владение 

 • Низкий налог на доход от аренды — всего 5% 

 • Нет налога на прибыль от перепродажи, если объект был в собственности больше двух лет

По рейтингу Paying Taxes, Грузия занимает 14-е место среди 190 стран — выше, чем многие страны ЕС.

5. Безвизовый режим и гибкая миграционная политика

 • Граждане 94 стран (включая Россию, Украину, Беларусь, Казахстан) могут находиться в Грузии до 364 дней подряд без визы

 • Покупка недвижимости от 100 000 $ — основание для краткосрочного ВНЖ

 • Инвестиции от 300 000 $ — основание для инвестиционного ВНЖ до 5 лет (включая покупку недвижимости)

6. Быстрорастущий рынок с высоким потенциалом роста

За последние 5 лет рынок недвижимости в Грузии показывает устойчивый рост. Особенно активно развиваются Батуми и Тбилиси, где спрос стабильно превышает предложение.

7. Популярное туристическое направление

Грузия стабильно входит в топ стран по туристическому потоку на постсоветском пространстве. Это создаёт постоянный спрос на аренду — как посуточную, так и долгосрочную.

 • В 2023 году Грузию посетили более 5 миллионов туристов

 • Батуми и Тбилиси — города с устойчивым потоком арендаторов круглый год

 • Курортный сезон длится с мая по октябрь, а в Тбилиси и вовсе аренда востребована круглый год

8. Отсутствие ограничений для иностранных граждан

Иностранцы могут свободно приобретать недвижимость в частную собственность. Также нет ограничений по количеству объектов

Где и что покупают?

Наибольший интерес у иностранных инвесторов вызывают:

 • Тбилиси — деловой и культурный центр страны, стабильный спрос круглый год

 • Батуми — курорт у моря, высокий сезонный трафик

 • Приморские посёлки: Гонио, Квариати, Кобулети — для тех, кто ищет уединение и роскошные виды

Популярные форматы недвижимости:

 • Апартаменты в апарт-отелях

 • Гостиничные номера под управление

 • Студии и квартиры для аренды

 • Виллы и дома под перепродажу

Доходность

При грамотном подходе зарубежная недвижимость может приносить стабильный пассивный доход:

 • Сдача в аренду — от 8 до 12% годовых

 • Перепродажа на стадии роста — от 30 до 90% годовых

2. Партнёрские программы

Тем, кто пока не готов вкладываться в покупку, можно рассмотреть формат партнёрства. Многие агентства, в том числе Housebook, предлагают программу, по которой можно зарабатывать, помогая другим инвесторам находить объекты.

Как это работает:

 • Вы рекомендуете недвижимость своим знакомым, подписчикам, друзьям

 • После завершения сделки получаете процент от её суммы

 • Размер вознаграждение каждое агентство устанавливает самостоятельно 

Почему партнёрская программа — это отличный способ заработать на зарубежной недвижимости

Партнёрские программы в сфере зарубежной недвижимости становятся всё более популярным и удобным способом получить дополнительный доход. Вот ключевые преимущества такого формата работы:

 • Минимум рисков и вложений

Вам не нужно покупать недвижимость или вкладывать собственные деньги. Вы просто рекомендуете объекты и получаете процент с успешных сделок. 

 • Не требуется глубоких знаний рынка

Чтобы начать зарабатывать, не обязательно быть экспертом в недвижимости. Все основные инструменты и консультации предоставляют специалисты, а ваша задача — только передать контакт потенциального клиента.

 • Отсутствие необходимости вести клиента самостоятельно

Большинство компаний берут на себя полное сопровождение клиента от консультаций до оформления сделки. Вам не нужно тратить время на сложные процессы и технические детали.

 • Прозрачность и честные условия

Партнёрские программы строятся на прозрачных условиях: фиксированный процент от сделки, регулярные выплаты и понятные правила. Вы всегда знаете, за что и когда получите оплату.

 • Гибкий график и возможность работать удалённо

Вы сами выбираете, когда и сколько работать, без привязки к офису или строгому расписанию. Это удобно для совмещения с основной работой

 • Потенциал для стабильного дохода

Чем больше клиентов приходит по вашей рекомендации, тем выше ваш доход. С ростом опыта и базы контактов можно значительно увеличить заработок.

Хотите зарабатывать вместе с Housebook?

Если вы интересуетесь зарубежной недвижимостью и хотите получать доход, не выходя из дома — у нас есть партнёрская программа. Вы можете рекомендовать нашу платформу и получать процент с каждой успешной сделки, оформленной по вашей рекомендации.

Оставьте заявку, и мы вышлем все подробности и поможем начать.