Как оплатить недвижимость в Грузии?

Приобретение недвижимости в Грузии — это простой процесс как для граждан страны, так и для иностранных покупателей. Благодаря прозрачной правовой системе, демократичному налогообложению и упрощённым процессам оформления, покупка становится доступной каждому.

Ключевой момент сделки – выбор способа оплаты. В Грузии их несколько. В этой статье мы расскажем о самых популярных вариантах, а также рассмотрим их особенности и преимущества. 

1. Банковский перевод

Банковский перевод — это самый надёжный и распространённый способ оплаты.

Покупатель переводит денежные средства со своего банковского счёта на банковский счёт продавца. Открыть счёт в Грузии можно быстро, этот процесс обычно занимает пару рабочих дней. Этот вариант оплаты подходит для крупных сумм, а его основными преимуществами являются высокий уровень безопасности и возможность осуществить перевод практически из любой страны через систему SWIFT. К недостаткам можно отнести дополнительные комиссии, взимаемые банками. 

2. Наличные

В Грузии наличные расчёты остаются популярным способом оплаты, в том числе и для сделок с недвижимостью.

Процесс оплаты в этом случае прост: покупатель передаёт сумму наличными непосредственно продавцу. Сделка, как правило, проводится в грузинской национальной валюте — лари. Основные плюсы такого варианта оплаты: мгновенный расчёт, при котором не нужно ждать перевода через банковские системы, и отсутствие дополнительных комиссий при переводе.

Из недостатков — лимит на наличные расчёты. По законам страны сумма наличной сделки не может превышать 20 000 лари. Если стоимость недвижимости выше, остаток нужно оплачивать другим способом. Также важно учитывать риски, связанные с транспортировкой крупных сумм наличных через таможню.

3. Рассрочка от застройщика

Беспроцентная рассрочка от застройщика — одно из основных преимуществ грузинского рынка недвижимости. Она распространяется на строящиеся комплексы. Её может оформить как резидент страны, так и иностранец. Для оформления сделки достаточно иметь загранпаспорт.

Рассрочка выдаётся до конца строительства. Самый распространённый вариант — 2-3 года. Если приобретать недвижимость на старте продаж, то этот срок может увеличиваться до 5 лет.

Первоначальный взнос по рассрочке составляет 10-30% от стоимости недвижимости. Иногда бывают ограниченные предложения от застройщиков с нулевым первоначальным взносом. Остальная сумма выплачивается частями в течение срока, установленного застройщиком.

Преимущества рассрочки: отсутствие необходимости оформлять кредит в банке, выгодные условия и удобный график платежей, согласованный с застройщиком.

Недостатки рассрочки: оформление полного права собственности на квартиру возможно только после полной выплаты суммы и риски, связанные с недостроями и недобросовестными застройщиками.

4. Ипотека от грузинских банков

В Грузии получить ипотеку на недвижимость могут не только граждане страны, но и нерезиденты. В большинстве случаев для оформления ипотеки нужно минимальное количество документов: паспорт, документ о доходе и выписка о приобретаемой недвижимости.

Основное условие получения ипотеки одно — подтверждение стабильного дохода. Для этого нужна выписка из банка. Если иностранец берет кредит в банке, где у него уже открыт счет, выписка не требуется. По индивидуальному запросу банка могут понадобиться и другие подтверждающие документы (трудовой контракт, договор и т. д.).

Для погашения кредита можно использовать более одного источника дохода (зарплата, доход от сдачи недвижимости в аренду, доход от бизнеса и т. д.). Все они будут учитываться при формировании окончательного решения банка о выдаче кредита.

В ипотеку можно взять не более 70% от общей стоимости недвижимости, то есть 30% идут в качестве первоначального взноса.

Процентные ставки. В Грузии они весьма гибкие, банк принимает решение и назначает процентную ставку по каждому запросу в индивидуальном порядке. На данный момент нашим клиентам выдают ипотеку под 7-10% годовых. Ипотеку предоставляют практически все крупные банки, такие как Bank Of Georgia, TBC и другие.

Плюсы ипотеки: срок оплаты до 10 лет, возможность сразу пользоваться жильем без необходимости ждать окончания строительства.

Минусы ипотеки: возможность взять ипотеку только на готовое жилье или новостройки, которые находятся на этапе пред сдачи, переплата за проценты банка, плавающие ставки в зависимости от валюты и высокий первоначальный взнос от 30%.

5. Оплата криптовалютой

Одним из самых современных способов оплаты является использование криптовалюты. Чаще всего платежи происходят в криптовалюте USDT. Важно отметить, что крипторынок в Грузии только набирает популярность.

Если у застройщика есть криптокошелек, то оплата не вызывает никаких трудностей: покупатель просто переводит деньги со своего кошелька на кошелек продавца. Если же у застройщика нет криптокошелька, для проведения сделки могут понадобиться услуги обменников или надежных брокеров.

Основное преимущество оплаты – возможность обходить банковские системы. Однако к недостаткам можно отнести отсутствие в стране четко определенных правовых норм и единого регламента проведения таких сделок.

Комбинированный способ оплаты

Еще один возможный вариант — комбинированный способ оплаты. Например, покупатель и продавец могут договориться о том, чтобы часть суммы была оплачена наличными, а другая часть переведена на банковский счет.

Выбор способа оплаты недвижимости в Грузии зависит от ваших финансовых возможностей и условий договора с продавцом. Перед заключением сделки рекомендуется проконсультироваться с квалифицированными юристами или риелторами, чтобы минимизировать риски.