Как забронировать квартиру в Грузии и вернуть задаток при необходимости

Как забронировать квартиру в Грузии и вернуть задаток при необходимости

В Грузии, как и в большинстве стран, покупатель может забронировать объект, внеся задаток. По сути, это инструмент, который фиксирует намерение сторон: покупатель показывает готовность купить объект, а продавец — резервирует его и не предлагает другим.

Важно понимать: задаток — это не абсолютная гарантия сделки, а финансовое подтверждение серьёзности намерений. И сам факт передачи денег не гарантирует стопроцентной защиты. 

Когда задаток не возвращается

Если покупатель решает отказаться от сделки, задаток, согласно Гражданскому кодексу Грузии, остаётся у продавца. Это считается нормальной и законной практикой — именно так продавец компенсирует потерю времени и возможных покупателей.

Поэтому важно вносить задаток только после проверки объекта и чёткого понимания условий сделки.

Когда продавец обязан вернуть задаток в двойном размере

Если сделка срывается по вине продавца (он отказывается продавать объект, меняет условия или нарушает договорённости) закон обязывает вернуть покупателю двойную сумму задатка.

Эта норма защищает покупателя от недобросовестных участников рынка. Но важно помнить, что правила могут отличаться, если вы вносите индивидуальные условия в договор.

Как проходит регистрация задатка

Процесс максимально простой и занимает несколько минут. Есть два варианта:

– Принести заранее подписанный документ нотариуса в Дом Юстиции.

– Или подписать договор задатка непосредственно у регистратора.

После регистрации на объект накладывается обременение — продавец не сможет продать объект другому покупателю до завершения сделки или расторжения договора.

Какая сумма задатка считается нормальной

Единой фиксированной суммы нет, всё зависит от договорённостей сторон. Обычно размер задатка составляет от 1% до 10% стоимости недвижимости, но может быть и выше при эксклюзивных объектах.

Чаще всего задаток засчитывается в общую стоимость недвижимости. Иногда его могут вернуть после выполнения условий договора, но такие схемы встречаются реже.

Когда задаток действительно полезен

Задаток — удобный инструмент, если объект понравился, но полной суммы пока нет на руках, либо требуется время для перевода денег из другой страны. Он позволяет закрепить недвижимость за покупателем и спокойно подготовить сделку.

Однако эффективность задатка напрямую зависит от юридически грамотного договора. Ошибка в одном пункте может привести к потере денег.

Почему задаток лучше оформлять у нотариуса

Опытные покупатели в Грузии используют только нотариальные договоры задатка.

Нотариус:

– объясняет риски,

– подсказывает, какие условия нужно включить,

– фиксирует обязательства сторон,

– обеспечивает прозрачность сделки.

Так вы минимизируете риски и полностью защищаете свою сумму.

Хотите купить недвижимость в Грузии безопасно? Оставьте заявку — поможем выбрать объект, правильно оформить задаток и защитить ваши интересы на каждом этапе сделки.