Почему стоит инвестировать в недвижимость в Грузии: топ-10 причин

В последние годы Грузия стала одной из самых привлекательных стран для вложений в недвижимость. Уникальное географическое положение, благоприятная экономическая политика, рост туризма и доступные цены — всё это делает инвестиции в Грузию всё более актуальными. В 2025 году интерес к рынку недвижимости страны не ослабевает — наоборот, он стабильно растёт как среди частных инвесторов, так и у крупных международных игроков.

Если вы задумываетесь о том, чтобы купить недвижимость в Грузии, будь то квартира для себя, доходная недвижимость или объект для перепродажи, вот десять весомых причин начать действовать уже сейчас.

1. Демократичная система налогообложения

Рынок недвижимости в Грузии максимально дружелюбен к инвесторам. По данным исследования Paying Taxes, страна занимает 14-е место из 190 по удобству налоговой системы. Здесь нет налога на покупку недвижимости — только государственная пошлина за регистрацию (около 0,01% от стоимости). А налог на доход от аренды жилой недвижимости составляет всего 5%. 

2. Гибкие условия оплаты

Иностранные инвесторы могут купить недвижимость в рассрочку от застройщика — с первоначальным взносом от 10% и беспроцентной оплатой до завершения строительства. Также доступны ипотечные кредиты до 10 лет от крупных грузинских банков (TBC, Credo и др.), даже без ВНЖ. Процентные ставки стартуют от 10%, а пакет документов минимален.

3. Простое оформление сделки

Купить квартиру в Грузии иностранцу проще, чем в большинстве других стран. Нужен только загранпаспорт. Сделку можно оформить дистанционно — по доверенности. Регистрация права собственности занимает всего 2-5 рабочих дней, а государственная пошлина — символическая.

4. Возможность получения ВНЖ

Покупка недвижимости стоимостью от 100 000 $ даёт право на получение краткосрочного вида на жительство (6-12 месяцев) с возможностью продления. А инвестирование от 300 000 $ открывает путь к ВНЖ сроком до 5 лет. 

5. Безвизовый режим

Граждане 94 стран, включая Россию, Беларусь и Казахстан, могут находиться в Грузии до 364 дней без визы. Это делает страну отличной локацией как для отдыха, так и для сезонной или постоянной жизни.

6. Устойчивый рост цен

Согласно данным Национального статистического управления Грузии, цены на недвижимость за два года выросли на 27%. С учётом ограниченного предложения у моря и в центре Тбилиси, цены продолжают уверенно расти, особенно в популярных туристических и деловых районах.

7. Удалённая покупка

Рынок недвижимости в Грузии полностью адаптирован под иностранцев. Можно выбрать объект, оформить сделку и зарегистрировать право собственности полностью онлайн — через доверенность, заверенную у нотариуса.

8. Разнообразие стратегий инвестирования

Рынок предлагает множество моделей для получения дохода:

 • Покупка на раннем этапе с последующей перепродажей (флиппинг);

 • Сдача в аренду на длительный срок;

 • Краткосрочная аренда (особенно актуальна в Батуми и Тбилиси);

 • Управление недвижимостью через отельные или управляющие компании.

Такой широкий выбор стратегий делает недвижимость в Грузии универсальным инструментом — как для пассивных инвесторов, так и для тех, кто хочет активно управлять своим активом.

9. Ежегодный прирост туристов 

Грузия входит в топ самых быстрорастущих туристических направлений Европы. В стране круглый год развит туризм: летом — море, зимой — горнолыжные курорты. Это обеспечивает стабильный поток арендаторов и высокий спрос на краткосрочное жильё. Инвестиции в недвижимость в Батуми, Тбилиси и пригородных курортов особенно выгодны с этой точки зрения.

10. Низкий порог входа

Начать инвестировать в рынок недвижимости Грузии можно с относительно небольшой суммы — от 45 000 $. За эти деньги можно приобрести студию в строящемся комплексе у моря или доходную квартиру в жилом районе Тбилиси. Для сравнения: в большинстве стран Европы такая возможность невозможна без бюджета от 100 000 $ и выше.

Инвестиции в недвижимость Грузии — это реальная возможность получить стабильный доход, надёжно сохранить капитал и открыть для себя страну с уникальным климатом, культурой и инвестиционной атмосферой. Рынок недвижимости здесь динамичен, прозрачен и ориентирован на иностранных инвесторов.

Если вы задумываетесь о первом или следующем шаге на этом рынке — самое время действовать. Наша команда поможет вам на всех этапах: от подбора объекта до полного сопровождения сделки и оформления доходной недвижимости в управлении. Оставьте заявку прямо сейчас — и мы подберем для вас лучший вариант под вашу стратегию и бюджет.