Во сколько обойдется содержание недвижимости в Грузии в 2025-2026 году

При покупке квартиры или дома нужно считать не только цену покупки, но и ежемесячные расходы на содержание. Коммунальные платежи, обслуживание дома, интернет — всё это влияет на бюджет и доходность при сдаче в аренду. 

Вот актуальные цифры по состоянию на конец 2025 года: 

Обслуживание жилого комплекса

В новостройках обычно есть управляющая компания, которая занимается уборкой территории, освещением двора, охраной и уходом за ландшафтом. Базовая плата без ресепшена — 20–40 лари в месяц (7–14 $).

В комплексах с консьержем и охраной платят по площади квартиры: 0,4–1,5 $ за м² в месяц. Для квартиры 50 м² это 20–75 лари (7–27 $). Чем выше уровень сервиса, тем дороже.

Электроэнергия

Тариф для населения — около 0,16–0,17 лари за кВт·ч (примерно 0,06–0,07 $). При умеренном потреблении 200–300 кВт·ч в месяц счёт составит 30–50 лари (11–18 $).

Если активно используете технику, обогреватели или кондиционеры, счёт вырастет до 100–200 лари (36–72 $). В стандартной 1–2-комнатной квартире расходы на свет обычно 30–130 лари в месяц (11–47 $). Летом вырастают расходы на кондиционеры. Зимой — на электрообогреватели или тёплые полы.

Водоснабжение

Питьевая вода в Грузии очень дешёвая. Тариф в Тбилиси — около 0,32 лари за м³ (без НДС). При потреблении 10–20 м³ в месяц счёт будет 2–6 лари (0,7–2 $).

Обычная квитанция за воду редко превышает несколько лари в месяц. В Батуми тариф ещё ниже — около 0,25 лари за м³. Счета растут только при очень большом расходе, например при поливе участка.

Газ

Во многих домах используется сжиженный газ (пропан-бутан) для плиты, колонки или отопления. Цена фиксирована на уровне 1,6–1,7 лари за литр (0,6 $).

При умеренном использовании (плита и нагрев воды) месячный счёт — несколько десятков лари (15–25 $). Зимой, если подключено газовое отопление, расходы заметно вырастают. В больших квартирах или домах на отопление может уходить до нескольких сотен лари в месяц (100–200 $). Расходы на газ обычно сопоставимы с расходами на электричество, но с сезонностью: зимой больше, летом почти ноль.

Интернет, ТВ и телефония

Домашний интернет и ТВ стоят недорого. Базовый пакет оптоволоконного интернета с ТВ-каналами — примерно 35–40 лари в месяц (12–14 $). Есть предложения от 30 лари (11 $) за простой пакет. Более скоростные или расширенные варианты с большим количеством каналов стоят 60–80 лари (22–29 $). Проводной телефон добавляет ещё несколько лари, но большинство пользуется мобильной связью.

Пакет «интернет + ТВ» обычно обходится в 30–50 лари в месяц (11–18 $).

Сколько в итоге

Коммунальные платежи (свет, вода, газ) для 1–2-комнатной квартиры обычно составляют от нескольких десятков до пары сотен лари в месяц.

Для квартиры площадью около 85 м² стандартная коммуналка (свет, вода, газ, мусор) — около 200–250 лари в месяц ($72–90). С добавлением интернета, ТВ и обслуживания дома получается 100–300 лари в месяц (36–108 $). В небольшой квартире типичный счёт — 100–150 лари (36–54 $) В большом апартаменте с активным отоплением — 200–300 лари (72–108 $).

Что влияет на расходы

Фактические суммы зависят от:

– Площади жилья

– Энергопотребления жильцов

– Наличия газовой системы

– Уровня сервиса в жилом комплексе

Летом счета за отопление падают, но растут расходы на кондиционеры. Зимой — наоборот. В элитных комплексах с консьержем и бассейном плата за обслуживание может быть в несколько раз выше базовой.

Учитывая сезонность и индивидуальные привычки, разумно планировать бюджет с запасом на холодные месяцы и большие площади.

Как это влияет на инвестиции

Если вы покупаете квартиру для сдачи в аренду, эти расходы напрямую влияют на доходность. При расчёте ROI важно закладывать реальные коммунальные платежи, особенно для зимних месяцев. Многие инвесторы недооценивают операционные расходы и получают доходность ниже ожидаемой. 

Оставьте заявку, и мы подготовим детальный расчёт и инвестиционную стратегию с анализом конкретных объектов, учетом тарифов управляющих компаний.