Почему большинство начинающих инвесторов задают неправильный первый вопрос и с чего действительно стоит начать инвестиции в недвижимость

Когда люди впервые приходят в тему инвестиций, почти всегда первым делом хочется узнать конкретику: «какой адрес выбрать, какая планировка лучше, сколько я смогу заработать». Такой вопрос естественен — всем хочется сразу видеть результат.

Но важно понимать: инвестиции в недвижимость не сводятся к универсальным решениям. Один и тот же объект может быть отличным выбором для одной цели и не подходить для другой. Всё зависит от вашей личной стратегии и задач, а не только от характеристик квартиры.

Сначала определяем цель, а уже потом объект

Прежде чем смотреть конкретные квартиры и проекты, стоит ответить на вопрос: зачем вы инвестируете.

– Сохранение капитала. Если валюта нестабильна, бизнес подвержен рискам, а главное — сохранить спокойствие, имеет смысл выбирать надёжные объекты с минимальным риском.

– Пассивный доход. Для тех, кто хочет регулярный доход от аренды, важно, чтобы квартира была востребована и простаивала как можно меньше.

– Гибкость и рост капитала. Если вы планируете перепродажу через 2–3 года, ключевыми становятся ликвидность объекта, потенциал роста стоимости и возможность быстрой продажи.

Понимание ваших целей помогает не ориентироваться только на красивые презентации или популярные проекты, а выбирать объекты, которые реально соответствуют вашим задачам.

Важные вопросы, которые стоит задать себе

Прежде чем переходить к локации, формату и застройщику, подумайте:

 • На какой срок вы планируете вложение?

 • Какой уровень риска для вас приемлем?

 • Какой доход вы рассчитываете получать и что будет считаться успешным?

 • Есть ли «план Б», если рынок изменится или объект будет простаивать?

Эти вопросы формируют ваш личный критерий оценки объектов и позволяют выбирать только те, которые соответствуют стратегии.

Как это работает на практике

Сначала формируем личную стратегию, а потом оцениваем квартиры. Такой подход позволяет:

– Не поддаваться на массовые тренды «все берут это, и я возьму»;

– Сократить риск ошибок при выборе локации или формата;

– Сразу понимать, какой тип объекта принесёт именно вам ожидаемый результат.

Даже одна и та же квартира может быть идеальной для долгосрочной сдачи и не подходить для спекулятивной перепродажи. Важно оценивать не только цену, но и соответствие цели.

Практический совет

Начните с анализа собственных целей и стратегии: доход, сохранение капитала или рост стоимости. Это позволит рационально подходить к выбору проекта, формата и застройщика.

Если вы пока не определились с направлением или не уверены, какие шаги стоит сделать в первую очередь, оставьте заявку на консультацию, и наши специалисты помогут выстроить личную стратегию инвестирования и подобрать объекты, которые соответствуют вашим целям, а также рассчитает возможную доходность и риски для каждого сценария.