Сколько вы на самом деле заработаете? Проверяем настоящую доходность в недвижимости

Сколько вы на самом деле заработаете? Проверяем настоящую доходность в недвижимости

Когда инвестор смотрит презентацию проекта, взгляд сразу цепляется за цифру «Доходность — 12% годовых». Звучит убедительно. Но прежде чем принимать решение, важно понять, что именно стоит за этой цифрой. Ведь часто она показывает не реальный доход, а только оптимистичный сценарий на бумаге.

Не вся доходность одинаковая

Первое, что нужно уточнить — в какой валюте считается доходность. 12% в лари и 12% в долларах — это две большие разницы. При колебаниях курса итоговая прибыль может измениться в разы.

Второе — в каком сценарии рассчитан процент. Если доходность указана без учёта простоев, налогов, комиссии управляющей компании и расходов на обслуживание, реальная цифра может оказаться гораздо ниже.

Поэтому грамотный инвестор всегда просит расчёт по двум вариантам:

— Оптимистичный сценарий — при полной загрузке и стабильном рынке;

— Реалистичный сценарий — с учётом всех расходов и возможных пауз между арендаторами.

Из чего складывается настоящая доходность

Чтобы оценить, насколько инвестиция действительно выгодна, важно смотреть не только на проценты, но и на детали:

Ликвидность: можно ли быстро продать объект, если понадобится.

Качество управления: кто будет заниматься арендой, отчётностью и обслуживанием.

Тип аренды: посуточная, среднесрочная или долгосрочная. От этого напрямую зависит доход и стабильность.

Расходы и налоги: они всегда есть и должны быть учтены в расчётах.

Инвестиционная цель: сохранить капитал, получать пассивный доход или продать позже дороже.

Почему важно считать реалистично

Хороший проект выдерживает «проверку на стресс», даже если снизится спрос или вырастут расходы, доходность должна оставаться положительной. Если же цифры сходятся только при идеальных условиях — это сигнал, что риски недооценены.

Доходность — это не просто процент в презентации, а результат детального расчёта: по валюте, сценарию, расходам и стратегии.

Если вы хотите понять, как оценить доходность объекта и рассчитать реальные цифры под свои цели, оставьте заявку на консультацию, и мы поможем просчитать вашу стратегию и подобрать подходящую недвижимость.