Как купить недвижимость в Грузии и получить ВНЖ в 2025 году: полное руководство
Грузия уже несколько лет подряд остаётся одной из самых привлекательных стран для инвестиций в недвижимость и комфортной жизни. В 2024 году экономика страны показала впечатляющий рост ВВП на 9,4%, а в Индексе экономической свободы Грузия заняла 32-е место в мире, опередив многие страны региона.
Тёплый климат, развитая инфраструктура, удобное налогообложение и доступные цены на жильё привлекают инвесторов, фрилансеров и семьи, которые хотят иметь надёжную «вторую базу» для жизни и отдыха.
Одно из ключевых преимуществ — возможность получить вид на жительство (ВНЖ) через покупку недвижимости.
Может ли иностранец купить недвижимость в Грузии?
Да. Иностранцы имеют практически такие же права на покупку жилья, как и граждане страны. Единственное ограничение — нельзя приобретать сельскохозяйственные земли (но их можно получить в наследство).
Для покупки нужен только загранпаспорт, а сам процесс оформления довольно быстрый и прозрачный.
Порог для получения ВНЖ
С 1 марта 2026 года сумма порога для получения ВНЖ выросла до 150 000 $.
Это может быть как один объект, так и несколько — главное, чтобы общая стоимость достигала установленного порога.
Получив ВНЖ, вы сможете жить, работать и путешествовать по стране без визы, а также оформить статус для ближайших родственников первой линии: супруг(а), общие дети, родители.
Важные нюансы по получению ВНЖ за покупку недвижимости
Чтобы покупка квартиры или дома действительно дала вам право на ВНЖ, нужно учитывать ряд условий:
1) Объект должен быть сдан в эксплуатацию.
Строящееся жильё не подходит для подачи на ВНЖ. Статус можно оформить только после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию.
2) Жильё должно быть готово к заселению.
Оно должно иметь мебель, технику и быть полностью пригодным для проживания.
3) Оценка проводится по рыночной стоимости.
Не по цене в договоре, а по заключению сертифицированного оценщика, аккредитованного Министерством юстиции.
Как купить недвижимость в Грузии: пошаговый план
Шаг 1. Подготовьте документы
• Загранпаспорт (обратите внимание на срок действия, это влияет, если вы планируете ипотеку. Паспорт должен быть действителен на все время предоставления ипотеки или рассрочки).
• При ипотеке также понадобиться справка о доходах или выписка с банковского счёта для подтверждения происхождения средств.
Шаг 2. Выберите объект
Используйте проверенные агентства или застройщиков с хорошей репутацией. Рынок Грузии активно развивается, и здесь встречаются как надёжные девелоперы, так и те, кто работает на грани закона.
Шаг 3. Проведите юридическую проверку
Необходимо убедиться в отсутствии долгов, обременений и арестов. Проверка проводится через Публичный реестр Грузии по кадастровому номеру.
Шаг 4. Заключите договор купли-продажи
Документы составляются минимум в трёх экземплярах на грузинском и вашем языке (русском, английском и т.д.). Можно оформить всё через доверенность.
Шаг 5. Зарегистрируйте сделку в Доме юстиции
• Стандартный срок — 4 дня
• Ускоренный — за 1 день или в тот же день (дополнительно оплачивается).
Шаг 6. Оплатите госпошлину
От 150 до 700 лари (54–252 $).
Шаг 7. Получите выписку из Публичного реестра
Документ, подтверждающим право собственности.
Как оформить ВНЖ через недвижимость
1. Купите объект на сумму от 150 000 $.
2. Получите заключение сертифицированного оценщика.
3. Подайте документы в Дом юстиции.
4. Ожидайте рассмотрения — обычно 12–15 дней.
Пакет документов для ВНЖ:
• Выписка из реестра о праве собственности.
• Заключение оценщика.
• Договор купли-продажи.
• Копия паспорта с нотариальным переводом.
• Заполненная анкета.
• Фото (можно сделать на месте).
ВНЖ выдаётся на 1 год и продлевается при сохранении права собственности. ВНЖ также получают члены семьи: супруг(а), дети, родители, братья и сёстры.
Альтернативные пути получения ВНЖ в Грузии (кроме покупки недвижимости)
1. ВНЖ через регистрацию бизнеса (рабочий или предпринимательский)
Получить ВНЖ можно через открытие компании или регистрацию как индивидуального предпринимателя. Основные требования:
– Компания должна вести деятельность – оборот минимум 50 000 GEL (~ 17 000 $) в год на каждого иностранного сотрудника. Для вузов или медицинских учреждений — от 35 000 GEL.
– Для индивидуальных предпринимателей — аналогичные требования: оборот больше или равен 50 000 GEL, личный счёт с минимум 15 000 GEL.
– ВНЖ выдается на срок: первоначально до года, затем — вплоть до 12 лет при регулярном обновлении.
– Подтверждение дохода, договора с работодателем или регистрацию в базе трудовых мигрантов — обязательные элементы.
2. ВНЖ через инвестиции (кроме прямого инвестирования в недвижимость)
– Инвестиционный ВНЖ возможен при вложении 300 000 $ в экономику Грузии — это может быть недвижимость, бизнес или коммерческая недвижимость.
– Срок действия: до 5 лет. После этого — возможна конвертация в постоянное проживание в случае соблюдения условий (например, показатели оборота бизнеса ежегодно: 50 000 $; 100 000 $; 120 000 $ в ближайшие годы).
3. Учебный ВНЖ
Для студентов грузинских ВУЗов доступна специальная учебная резиденция. Требуется зачисление и подтверждение финансовой состоятельности на весь период обучения. Срок действия — на время учёбы.
4. ВНЖ для воссоединения семьи
Если у вас близкий родственник — гражданин или резидент Грузии (например, супруг, дети, родители), можно получить ВНЖ на основании семейных связей. Требуется подтверждение родства и стабильные средства на существование.
5. Постоянное или бессрочное проживание
– После 6 лет легального временного проживания, сроком учащимся, бизнесом или жильём — можно претендовать на постоянный ВНЖ.
– Для инвесторов — после 5 лет инвестиционного ВНЖ возможно получение бессрочного проживания.
Покупка недвижимости в Грузии для получения ВНЖ — реальный и прозрачный способ легализоваться в стране, но только при условии соблюдения всех установленных требований.
Если вы хотите не просто приобрести жильё, а гарантированно оформить ВНЖ без неприятных сюрпризов, обращайтесь к специалистам, которые знают все нюансы законодательства и тщательно проверят объект на соответствие.