Как проверить застройщика перед покупкой недвижимости: пошаговое руководство

Покупка недвижимости — серьёзное решение, особенно если речь идёт о новостройке. Даже если объект выглядит привлекательно и расположен в хорошем районе, важно понимать, кто его строит. Надёжность застройщика — это один из ключевых факторов, от которого зависит, получите ли вы жильё вовремя и в заявленном качестве. 

В этой статье расскажем, как проверить застройщика и на что стоит обратить внимание перед заключением сделки.

Что можно узнать по названию застройщика?

Самое первое — вбейте название строительной компании в поисковике и добавьте слово «отзывы». Вы найдёте форумы, рейтинги и мнения других покупателей. Это поможет составить первое впечатление о репутации компании.

Также обратите внимание на то, сколько лет застройщик работает на рынке и сколько объектов уже сдано. Если в истории есть задержки, недострои или долгострои — это повод насторожиться.

— Проверьте партнёров и инвесторов

Если у застройщика есть крупные финансовые партнёры (банки, инвестиционные фонды) — это хороший знак. Такие организации обычно тщательно проверяют своих контрагентов. Обычно информация о партнёрах размещается на официальном сайте компании.

— Изучите сайт и соцсети

Посмотрите, насколько детально оформлен сайт застройщика. Есть ли фотографии и видео хода строительства? Указаны ли сроки сдачи, документы и описание инфраструктуры? Как компания ведёт социальные сети: отвечает ли на комментарии, публикует ли актуальные обновления?

— Проверка через госреестры

Во многих странах работают официальные порталы, где можно проверить регистрацию застройщика, разрешение на строительство и другие важные сведения. Пользуйтесь этими источниками, они помогут избежать недостоверной информации.

— Финансовая устойчивость: на что обратить внимание

Слишком низкая цена без объяснения — тревожный сигнал. Сравните стоимость с похожими объектами поблизости. Также обратите внимание на маркетинг: если застройщик обещает нереальные скидки и подарки, возможно, компания испытывает финансовые трудности и привлекает деньги всеми возможными способами. 

Если акции компании торгуются на бирже — это дополнительный плюс, так как такие организации проходят серьёзную проверку.

— Личный визит на объект

Если вы сомневаетесь, стоит приехать на стройку и посмотреть, как идут работы. Сделайте это дважды с интервалом в месяц, чтобы оценить прогресс. Также обратите внимание на район: насколько развита инфраструктура, как обустроена территория, есть ли рядом школы, магазины, парковки.

Какие документы должен предоставить застройщик?

У застройщика обязательно должны быть:

 • Декларация проекта

 • Разрешение на строительство

 • Экспертное заключение

 • Документы на земельный участок

 • Учредительная документация

 • Свидетельство о госрегистрации

 • Финансовая отчетность за несколько лет

Все документы должны совпадать с заявленными характеристиками объекта. Их обязаны предоставить по запросу или опубликовать на сайте. Если застройщик уклоняется от ответа, то лучше выбрать другую компанию.

Дополнительные моменты для проверки

Также будет полезно узнать:

 • Кто владелец земли и её назначение

 • Условия оплаты и возможность перепродажи до сдачи

 • Возможность покупки на юрлицо или криптовалютой

 • Какие типы отопления и отделки предлагаются

 • Как устроен паркинг

 • Какие сервисные сборы предусмотрены

 • Кто будет управляющей компанией

Эти пункты помогут составить полную картину и избежать неожиданных сюрпризов в будущем.

Проверка застройщика — ключевой этап при покупке недвижимости. От него зависит, получите ли вы своё жильё в срок и без неприятных сюрпризов. Но разбираться во всех нюансах, проверять документы, читать форумы и анализировать каждый пункт — процесс не из лёгких.

Мы можем сделать всё это за вас. У нас есть собственная база проверенных застройщиков, с которыми мы работаем напрямую и в которых уверены. Вам не нужно тратить время на самостоятельную проверку, бояться недостроев или рисков, мы подберём надёжный объект под ваш запрос и сопроводим вас на каждом этапе сделки.

Оставьте заявку на бесплатную консультацию, и мы расскажем, с чего начать, какой застройщик вам подойдёт и как безопасно купить недвижимость.