Жильё в Грузии: полный гид по основным форматам недвижимости для покупки

Грузия уже давно занимает прочное место на карте привлекательных направлений для покупки недвижимости. Иностранные покупатели ценят её за доступные цены, прозрачные условия сделки, высокую доходность и, конечно, особый колорит жизни. Но чтобы инвестиции в недвижимость Грузии действительно оправдали ожидания, важно разобраться, какой формат жилья вам подходит.

Рынок недвижимости Грузии предлагает разнообразие типов объектов, каждый из которых ориентирован на определённые цели — от спокойного семейного отдыха до активной сдачи в аренду в туристический сезон. В этой статье мы рассмотрим самые востребованные виды жилья и определим, кому и в каких случаях они подойдут больше всего.

Квартиры в жилых комплексах: комфортная база для жизни и аренды

Один из самых популярных и универсальных вариантов — квартиры в жилых комплексах. Новостройки активно развиваются крупных городах страны, таких как Тбилиси и Батуми. Такие комплексы часто включают магазины, кафе, зоны отдыха, детские и спортивные площадки — всё, что нужно для комфортной городской жизни.

Сегмент представлен в широком диапазоне — от бюджетных студий до просторных квартир премиум-класса. Именно поэтому этот тип недвижимости отлично подойдёт как для собственного проживания, так и для долгосрочной аренды. Благодаря растущему спросу на жильё в Тбилиси и Батуми, многие инвесторы выбирают эту категорию для перепродажи через 1–3 года после покупки, особенно если приобретают объект на этапе строительства.

Апартаменты и апарт-отели: пассивный доход и минимум забот

Если вы рассматриваете доходную недвижимость в Грузии, при этом не планируете активно управлять ею, стоит обратить внимание на апарт-отели. Это формат, в котором жильё сдаётся посуточно, но всеми операциями от размещения гостей до уборки занимается управляющая компания.

Инвестору остаётся лишь следить за финансовыми отчётами и получать доход. Нередко договор предусматривает возможность проживания владельца до 60 дней в году — приятный бонус для тех, кто любит отдыхать у моря. 

Гостиничные комплексы: инвестиции в бренд и премиальный сегмент

В последние годы международные гостиничные сети активно развивают свою инфраструктуру в Грузии. Покупка номера в гостиничном комплексе — это возможность стать совладельцем части престижного отеля с брендом, известным во всём мире. Инвестор приобретает отдельный номер, а управляющая компания полностью берёт на себя заботы по его обслуживанию и сдаче.

Это идеальный формат для тех, кто хочет стабильный доход, привязанный к профессиональному менеджменту и популярности бренда.

Таунхаусы, виллы и частные дома: пространство и уединение

Тем, кто мечтает о личном пространстве, тишине и природе, стоит обратить внимание на виллы, таунхаусы и частные дома. Такие объекты чаще расположены в зелёных районах на окраинах городов или в пригороде. Часто они входят в охраняемые жилые комплексы с собственной территорией и инфраструктурой.

Этот формат недвижимости популярен среди семей и тех, кто планирует проводить в Грузии сезонные отпуска или жить здесь на постоянной основе. В инвестиционном плане такие объекты подходят для долгосрочной аренды — например, для IT-специалистов, переехавших в Грузию, или фрилансеров, ищущих спокойную и уютную обстановку для жизни и работы.

Важно знать перед покупкой недвижимости в Грузии

Иностранные граждане могут купить квартиру в Грузии, а также любые другие типы недвижимости за исключением земель сельскохозяйственного назначения. Такие участки доступны только в случае наследования или при наличии второго гражданства. Во всём остальном процесс покупки крайне прозрачен и занимает от 1 до 5 дней.

Кроме того, рынок недвижимости Грузии привлекателен низким налогом на аренду (всего 5%), отсутствием налога на покупку и возможностью купить жильё дистанционно через нотариально заверенную доверенность.

Что выбрать именно вам?

Выбор недвижимости — это всегда решение, которое зависит от ваших целей, бюджета и образа жизни. Для кого-то важно купить студию для последующей перепродажи, кто-то ищет видовую квартиру у моря с пассивным доходом, а кто-то хочет переехать с семьёй в просторный дом с садом. Главное — понимать, как работает рынок недвижимости в Грузии, и подобрать формат, который будет сочетать в себе комфорт, стабильность и перспективу роста.

Если вы стоите перед выбором, стоит обратиться к специалистам, которые знают особенности рынка, следят за качеством объектов и помогут найти именно тот вариант, который подойдёт вам по всем параметрам.

Оставьте заявку, и мы поможем вам подобрать недвижимость в Грузии, соответствующую вашим целям и ожиданиям.