Покупка квартиры в Грузии: простой пошаговый гид

В последние годы Грузия становится все востребованнее среди тех, кто хочет приобрести недвижимость. Простые процедуры регистрации, доступные цены и отсутствие ограничений для иностранных граждан делают этот рынок таким привлекательным. Ниже мы детально разберем этапы покупки квартиры, возможные финансовые затраты и юридические аспекты, которые стоит учесть.

Этап 1. Определите цель покупки и выберите регион  

Перед поиском жилья важно решить, с какой целью вы его приобретаете:  

- Для собственного проживания.  

- Для инвестиционных целей, включая сдачу в аренду.  

Наиболее популярные регионы для покупки недвижимости:  

- Тбилиси — столица, где спрос на жилье стабилен независимо от сезона.  

- Батуми — известный черноморский курорт с растущим спросом со стороны туристов.  

- Гонио, Квариати, Махинджаури — активно развивающиеся пригороды на морском побережье со всеми необходимыми удобствами.  

Цель приобретения будет влиять на критерии выбора. В их список могут входить: планировка, этаж расположения, инфраструктура, близость к значимым точкам, наличие управляющей компании, дополнительные сервисы внутри объекта.  

Изучать предложения можно как на сайтах застройщиков, так и на популярных платформах для продажи недвижимости. Но будьте осторожны – на рынке встречаются мошенники, а также компании и застройщики, работающие с нарушениями. Подробно о документах, подлежащих проверке, расскажем в следующем пункте.

Этап 2. Подбор подходящего объекта  

Найти квартиру вы можете самостоятельно через платформы по поиску квартир или обратившись к профессиональному агенту недвижимости. Лучше всего посетить объект лично, а в случае отсутствия такой возможности запросить дополнительные фотографии или видеообзор.

При выборе обратите внимание на следующие моменты:  

- Локация и транспортная доступность. Проверьте наличие поблизости магазинов, школ, остановок и другой инфраструктуры.  

- Качество и состояние недвижимости. Если речь идет о вторичном рынке, убедитесь в надежности здания и коммуникаций.  

- Репутация застройщика. При покупке квартиры в новостройке заранее изучите историю компании, отзывы о ней и ее проекты.

Шаг 3. Проверка юридической чистоты недвижимости

После выбора подходящего объекта необходимо убедиться в его юридической чистоте. На что следует обратить внимание? Проверьте, что имущество действительно принадлежит продавцу и на нем отсутствуют ограничения, такие как арест или ипотека.

Если вы проводите покупку самостоятельно, обязательно изучите надежность застройщика и запросите все необходимые документы, включая:  

- Разрешение на строительство.  

- Свидетельство о праве собственности на земельный участок.  

- Договорную и техническую документацию, подтверждающую выполнение всех заявленных обязательств.  

С помощью кадастрового номера недвижимости на сайте публичного реестра можно узнать:  

- Если это новостройка – сдано ли здание в эксплуатацию.  

- Если это вторичное жилье – кто является владельцем, есть ли обременения или ограничения.  

При окончательном выборе можно либо сразу приобрести объект, либо забронировать его. Бронирование актуально только для новостроек. Обычно для этого требуется внести задаток, размер которого может составлять от 1000 $. Помните, что в случае отказа от сделки задаток не возвращается, но при покупке он учитывается в общей стоимости.

Шаг 4. Заключение договора о покупке

Договор купли-продажи оформляется на языке, который понятен обеим сторонам сделки, и обязательно на грузинском. На этапе подписания документа внимательно изучите его содержание, включая условия приобретения, порядок оплаты и владения. 

Шаг 5. Выберите удобный способ оплаты недвижимости

Стоимость жилья в Грузии начинается от 35 000 $.

Грузия предлагает широкий выбор способов оплаты, при этом отсутствует требование подтверждать доход или источник средств.  

Какие методы доступны для иностранцев:  

1. Банковский SWIFT-перевод на счет продавца или девелопера.  

2. Оплата наличными.  

3. Возможность рассрочки без процентов при покупке новостроек.  

4. Расчёты с использованием криптовалюты.  

Важные нюансы:  

– Все расчёты по недвижимости в Грузии совершаются в местной валюте — лари. Однако стоимость указывается в долларах, а перерасчёт производится по официальному курсу на дату сделки.  

– Цены на покупку, аренда и выплаты по кредитам или рассрочке привязаны к курсу доллара.

Шаг 6. Оформите право собственности

Для регистрации сделки обращаются в Дом юстиции в Грузии. Понадобятся:  

- Паспорта обеих сторон — покупателя и продавца.  

- Информация о приобретаемой недвижимости.  

Регистрация права собственности занимает 1-4 дня. Если участник сделки не владеет грузинским языком, на процедуре обязательно должен присутствовать переводчик.  

Пошлина за регистрацию (размер зависит от срочности):  

- Для новостроек – от 308 лари (примерно 113 $).  

- Для вторичного жилья – от 157 лари (примерно 58 $).  

Полезные рекомендации для покупателя: 

- Иностранные граждане могут беспрепятственно приобретать жилую и коммерческую недвижимость, но земельные участки сельскохозяйственного назначения находятся под запретом.  

- Если вы сдаёте квартиру в аренду, налог составит всего 5% от полученного дохода.  

- Хоть открытие банковского счета в Грузии не является обязательным, это может значительно упростить финансовые операции.  

Покупка недвижимости в Грузии — процесс простой и понятный, но требует знания специфики местного рынка.