Жить в Тбилиси: разбор топ-10 жилых комплексов для переезда и жизни

Рынок недвижимости в Тбилиси развивается стремительно, и сегодня выбор жилья — это не просто подбор квадратных метров, а осознанный поиск места, где будет комфортно жить, работать, растить детей и отдыхать. 

Мы подготовили обзор жилых комплексов, в которых продумана не только архитектура, но и сама идея жизни с учётом приватности, локации и качества городской среды. 

Особенно полезен этот обзор будет тем, кто рассматривает переезд в Грузию, а также покупку или продажу недвижимости в Тбилиси.

1. Gazapkhuli by Domus

Один из наиболее сбалансированных проектов для жизни в центре Тбилиси. Gazapkhuli — это жилой комплекс, где под одной крышей собрано всё: квартиры, офисы, ресторан и уютный двор. Архитектура — современный модерн с панорамными окнами и террасами на верхних этажах.

Фасады отделаны тёмным кирпичом, создающим атмосферу надёжности и уюта. Главная фишка: продуманный внутренний двор с зоной отдыха, спортом и детской площадкой.

Инфраструктура: рестораны, офисы, детская и спортивная площадки, подземный паркинг на 400 машин.

Срок сдачи: 2025

Рассрочка: 30% – первоначальный взнос, беспроцентная рассрочка на 21 месяц

Отделка: зелёный каркас

Отопление: газ

2. VR Krtsanisi Resort Residence by VR Holding

Если вы ищете атмосферу курорта, но в шаговой доступности от достопримечательностей, то вам точно понравится этот комплекс. 

Krtsanisi Resort Residence занимает территорию в 20 гектаров, из которых большая часть — не застройка, а зоны отдыха. Здесь действительно создаётся ощущение отдельного мира: бассейны, детский аквапарк, фитнес-центр, ресторан, концертный зал, конюшня, поля для гольфа и теннисные корты.

Это жилой поселок с ритмом премиальной загородной жизни, но с городской доступностью. Подойдёт для семей, ценящих пространство и приватность, а также для тех, кто хочет совмещать работу и отдых, не покидая район.

Инфраструктура: всё, от аквапарка и СПА до школы и казино.

Срок сдачи: 2025

Рассрочка: 30% – первоначальный взнос, беспроцентная рассрочка до конца строительства или 30% – первоначальный взнос, 20% – до конца строительства, 50% – в ипотеку. 

Отделка: зелёный каркас

Отопление: газ

3. Midamo Voroncovi by CENTRA ESTATES

Проект для тех, кто хочет уединения и душевной атмосферы. Midamo Voroncovi — это клубный дом на 9 квартир, который строится в старинном районе Чугурети. Вокруг — малоэтажные дома, зелёные склоны и близость к набережной. Дом всего на 5 этажей, но с панорамными видами на центр города. Это вариант для тех, кто не любит толпу, хочет быть в центре, но без суеты.

Инфраструктура: небольшая приватная территория, без шумных коммерческих зон.

Срок сдачи: 2025

Рассрочка: 20% – первоначальный взнос, 20% – беспроцентная рассрочка на 4 месяца, 60% – заключительный платеж (возможен в ипотеку) 

Отделка: белый каркас

Отопление: газ

4. CITYZEN by City Development

Город в городе — так можно описать проект CITYZEN. Сразу четыре жилых корпуса, бизнес-центр, японский сад, озеро, крытая зона мероприятий и бассейн с видом. Здесь можно жить, работать, заниматься спортом и растить детей, не выходя за пределы комплекса.

Инфраструктура: крыши для мероприятий, беговые дорожки, детские и спортивные зоны, кафе и офисы.

Срок сдачи: 2026

Рассрочка: 20% – первоначальный взнос, 50% – беспроцентная рассрочка на 28 месяцев, 30% – заключительный платеж (возможна ипотека) 

Отделка: зелёный каркас

Отопление: индивидуальный котёл

5. Panorama by IDEA DEVELOPMENT

Этот проект действительно заслуживает название «панорамный». Все квартиры здесь спроектированы так, чтобы каждая комната выходила на видовую сторону. Вместо балконов — просторные террасы. Архитектура плавно повторяет рельеф, здание буквально сливается с природой. Комплекс уютный, с упором на семейную аудиторию и тишину.

Инфраструктура: бассейн, фитнес, торговый центр, офисы.

Срок сдачи: 2025

Рассрочка: 20% – первоначальный взнос, 15% – рассрочка на 15 месяцев, 65% – заключительный платеж (возможна ипотека)

Отделка: зелёный каркас

Отопление: газ

6. Moma Liv by AVANT GROUP

В самом сердце Тбилиси, на тихой улочке в окружении старых зданий, строится Moma Liv — настоящий премиум-оазис с закрытой территорией и повышенным уровнем приватности. Здесь всё дышит искусством и современностью: от архитектуры, вдохновлённой концепциями арт-галерей, до внутреннего двора, который больше напоминает дизайнерский сад.

Это место для тех, кто хочет жить в центре, но не в суете. Семьи с детьми оценят безопасность и тишину, а творческие личности — атмосферу и коворкинги. Уютный внутренний двор, фитнес-зал, бассейн, а также личные кладовые и подземный паркинг. И всё в шаговой доступности от набережной, кофеен и магазинов.

Инфраструктура: спа-зона, бассейн 15×5 м, сауна, фитнес-зал, внутренний двор (1000 м²), коворкинг, подземный паркинг (42 места), 38 кладовых.

Срок сдачи: 2025

Рассрочка: 20% – первоначальный взнос, беспроцентная рассрочка на 16 месяцев

Отделка: зелёный каркас

Отопление: газ

7.  Isani Park by WHITE Square

Если вы ищете не просто жильё, а инвестицию в семейное будущее, присмотритесь к Isani Park. Этот проект — образец нового подхода к городской застройке, где на первом месте не только жильё, но и образование и комфорт повседневной жизни.

Ключевой элемент — современная школа прямо на территории комплекса. Рядом детский сад, зоны отдыха, спортивные площадки и вся необходимая коммерческая инфраструктура. Удобное расположение в районе Исани, близость метро и центра делают этот проект особенно привлекательным для семей, которые хотят получить максимум за разумную цену.

Инфраструктура: школа, детский сад, ТЦ, парковки, офисы, зоны отдыха (1 га), детские и спортивные площадки.

Срок сдачи: 2028

Рассрочка:

– 10% – первоначальный взнос, + 90% в рассрочку до конца строительства

– 10% – первоначальный взнос+ 70% в рассрочку до конца строительства, 20% единоразово/в ипотеку

– 50% – первоначальный взнос + 50% в рассрочку до конца строительства

Отделка: белый каркас

Отопление: газ

8. Archi Universi by Archi

Archi Universi — это архитектура будущего и продуманный комфорт. Два 27-этажных дома, которые с одной стороны устремлены вверх, а с другой — крепко стоят на сейсмоустойчивом фундаменте. Комплекс расположен в районе, где сосредоточены лучшие университеты Тбилиси, что делает его идеальным выбором для студентов, преподавателей и инвесторов.

Визуально комплекс притягивает взгляд сдержанной, но эффектной архитектурой: подсветка фасада, панорамные окна, лаконичные линии. А внутри есть всё для комфортной жизни: бассейн, фитнес-зал, кафе, супермаркет, аптека.

Инфраструктура: бассейн, спортзал, кафе, аптека, супермаркет, подземная парковка.

Срок сдачи: 2027

Рассрочка: 20% – первоначальный взнос, беспроцентная рассрочка до конца строительства

Отделка: зелёный каркас или под ключ

Отопление: газ

9. Chantan by Biograpi

Chantan by Biograpi — проект, в котором важна каждая деталь. От фасадной терракоты и камня до дизайнерских холлов и просторных лобби с консьержем. Это городской комплекс нового поколения, который ставит акцент на комфорт, безопасность и эстетику.

Он удобно расположен в районе с отличной транспортной доступностью — рядом метро, парк, стадион и магазины. Несмотря на урбанистический ритм, внутри — уют и тишина. Жители получают не просто квадратные метры, а настоящее пространство для жизни с теннисным кортом, зелёными зонами и развитой коммерческой инфраструктурой.

Инфраструктура: фитнес, супермаркет, теннисный корт, кафе, аптека, игровая площадка, прогулочная зона.

Срок сдачи: 2027

Рассрочка: от 0% первоначального взноса, 20% в рассрочку, 80% — ипотека

Отделка: зелёный каркас

Отопление: газ

10. Nea by Domus

Премиальный проект из трёх высотных башен с выразительной архитектурой и большими панорамными окнами. Современный ритм, комфорт и визуальная лёгкость — всё сочетается в этом жилом ансамбле.

Особое внимание уделено эстетике, безопасности и удобству. Внутренние дворы, детские и спортивные зоны, коворкинги — всё, что нужно для активной городской жизни.

Инфраструктура: внутренний двор, коворкинг, велодорожки, стадион, детские площадки, рестораны, подземный паркинг на 450 мест.

Срок сдачи: сентябрь 2027

Рассрочка:

– 15% – первоначальный взнос + 85% в рассрочку до июля 2027

– 17%  – первоначальный взнос + 70% до июля 2027 + 15% единым платежом/в ипотеку

Отделка: зелёный каркас

Отопление: газ

В Тбилиси можно найти жильё на любой вкус:  от тихих семейных комплексов до премиальных новостроек в центре. Главное — понять, что именно важно для вас: природа, инфраструктура, закрытая территория или инвестиционный потенциал.

Остались вопросы? Оставляйте заявку, и подберём для вас идеальный объект и проконсультируем по всем условиям.